沖縄の土地活用方法を検討中なら、ホテル投資を検討してみてはいかがでしょうか？ここでは、土地活用でホテル投資をするメリットやデメリット、沖縄の土地活用がホテル投資に適した理由などをご紹介します。

土地活用でホテル投資をするメリット・デメリット

以下では、土地活用でホテル投資を行うメリットとデメリットを解説します。

土地活用によるホテル投資のメリット

ホテル投資で土地を活用するメリットには次の3つがあります。

• 持て余している土地を収益化できる
• 安定した収益が期待できる
• 相続税対策になる

土地活用でホテル投資を選んだ場合、持て余している土地を収益化できます。ホテルは収益性が高いため、他の不動産投資に比べて収益力を高められる可能性もあります。

また、安定した収益を得やすいのも魅力です。観光産業はコロナ禍により一時落ち込みましたが、その後は順調に回復しています。円安に起因するインバウンドの需要も根強いため、ホテル投資は安定収益が期待できます。

ホテル投資は相続税対策にもなります。相続税の計算に用いる不動産税の評価額は、実際の価値よりも低く見積もられるケースが少なくありません。そのため、現預金で相続する場合と比較して相続税を少なくできる可能性があります。

土地活用によるホテル投資のデメリット

一方、土地活用によるホテル投資は以下のデメリットがあります。

• 土地購入やホテル建設などのコストがかかる
• 立地に左右される

土地購入やホテル建設などのコストがかかるため、土地の取得状況やホテルのグレード次第では初期投資額が高額になります。また収益力は立地の影響を受けやすいため、ホテルを建設する場所にも注意が必要です。

沖縄の土地活用がホテル投資に向いている理由

沖縄の土地活用がホテル投資に適している理由は、根強い観光・インバウンド需要があるためです。沖縄は国や県が観光振興に力を入れており、毎年国内外から多数の観光客が訪れます。ホテルなど宿泊施設の需要も根強いため、ホテル投資に適したエリアなのです。

また、県内各地に観光地・リゾート地が点在していることもホテル投資に適している理由です。沖縄本島はもちろん、石垣島や久米島など、沖縄には多数の島があります。各島には大小さまざまな観光スポット・リゾート地があり、景色やグルメなどを目当て訪れる観光客も少なくありません。

沖縄でホテル投資に向いている土地とは

沖縄でのホテル投資は、土地の立地や周辺環境によって向き不向きが変わるほか、適切なホテルのタイプが異なります。ホテル投資に向いている土地とホテルのタイプは次のとおりです。

• 市街地の土地：ビジネスホテル・カプセルホテルなど宿泊目的のホテル
• 観光地：リゾートホテルなど施設の充実したホテル
• リゾート地（海岸・北部など）：リゾートホテル、コンドミニアム、プールヴィラなど

市街地はビジネスホテルなど宿泊特化型ホテルが適していますが、リゾート地ならコンドミニアムやプールヴィラなども候補に入ります。

本メディア監修・アイムホームの土地活用

アイムホームは、沖縄で土地活用によるホテル投資をサポートしている会社です。プール付きのホテルやシティリゾートホテルなど、沖縄での豊富な土地活用実績があります。

同社は大小さまざまな規模の建築に対応しており、知見豊かな専門家が建設を担います。また、プロに資金などお金の相談ができるほか、地元の司法書士・税理士法人と協力してバックアップする体制を整えているのも強みです。