沖縄でホテル投資をする場合、土地の広さによって建設可能なホテルの種類が変わります。ここでは、ホテル投資に必要な土地探しの方法や、沖縄の土地価格事例をご紹介します。

土地から探す場合

ホテル投資に適した土地がない場合、まずは土地探しから始める必要があります。

ホテル建設に必要な土地の広さ

ホテルの建設に必要な土地の広さは、ホテルの種類によって大きく異なります。ビジネスホテルなど宿泊に特化したホテルは狭い土地でもよく、さほど大きな土地は必要ありません。

一方、シティホテルやリゾートホテルのように、大きな客室やプールなどの設備を備えるホテルは広い土地が必要です。市街地や都市部などの狭小地には向いていません。

土地探しからのステップ

以下では、ホテル投資向きの土地探しの流れを解説します。

土地探しの一般的な流れ

ホテル投資用の土地を探す一般的な流れは次のとおりです。

• 不動産会社に土地探しの相談を行う
• 土地を提案してもらう
• 需要を調べ、ホテル建設に適しているか診断・評価する
• 診断結果をもとに投資プランを策定する
• 土地を契約し、建築・経営計画を立てる
• ホテルを建設して経営をスタートする

土地探しの際は、まず不動産会社へ相談し、ホテル投資に適した土地を提案してもらう必要があります。そしてニーズを調べ、土地に適したホテル投資のプランを立てることが重要です。

土地探しは専門家に依頼する

ホテル投資向けの土地探しは、専門家に相談することが重要です。不動産会社は土地の仲介が可能な反面、投資や運営については投資会社へ引き継ぐケースが大半を占めます。そのため、土地探しとホテル投資の段階では別々の会社へ相談するのが一般的です。

アイムホームでは、沖縄の土地仕入れからホテルの企画・設計、施工や運営まで一気通貫して行っています。土地探しとホテル投資を分ける必要がなく、ワンストップでの対応が可能です。

もともと土地を持っている場合

元々所有している土地にホテルを建設する場合、土地の広さや容積率、周辺環境などによって適切なホテルのタイプが異なります。また、周辺の観光施設の有無や、空港・観光地へのアクセス性も考慮する必要があります。

ただ、近年はホテルの宿泊ニーズも多様化しています。専門家に相談し、どのようなホテルが適しているか慎重に決めることが大切です。

土地によってどんなホテルが向いているのか

以下では、土地の広さ・エリア別に適したホテルのタイプを解説します。

広さによる建設可能なホテルのタイプ

ホテル投資は、広さによって建設可能なホテルのタイプが異なります。ビジネスホテルやカプセルホテルなど宿泊特化ホテルの場合、数十坪の土地があれば建設が可能です。容積率によるものの、小規模な土地でも建設することができます。

一方、広々とした土地を確保できる場合、シティホテルまたはリゾートホテルも候補に入ります。これらのホテルは、さまざまな施設を設置する必要があるため、広い土地のほうが建設に適しています。

土地の特徴やエリアによる向いているホテルタイプ

沖縄は多数のホテルが点在していますが、土地の特徴やエリアによって適切なホテルタイプは異なります。

• 市街地：ビジネス・カプセルホテルなど宿泊特化ホテル・シティホテル
• 郊外：宿泊特化ホテルやシティホテルなど
• 観光地・リゾート地：リゾートホテル（リゾートヴィラ）、コンドミニアムなど

市街地は宿泊特化ホテルやシティホテルが適していますが、リゾート地はコンドミニアムなども候補に入ります。エリアによって宿泊ニーズが変わるため、ニーズに合ったホテルタイプを選ぶことが重要です。