さまざまな魅力があるホテル投資。ここでは、一般的なホテル投資のメリットやデメリット（リスク）のほか、沖縄でホテル投資するメリットとリスクをご紹介します。

一般的なホテル投資のメリット・デメリット

ホテル投資のメリット

ホテル投資には以下のようなメリットがあります。

• 観光・インバウンド需要を取り込める
• 立地によっては高い収益性が期待できる
• 遊休地や持て余している土地を活用可能
• ポートフォリオを拡充できる

ホテル投資のメリットは、観光やインバウンド需要を取り込める点です。2020年の新型コロナウイルス禍（コロナ禍）によって、日本の観光産業は大きな打撃を受けました。しかし、その後はコロナ禍が落ち着いて徐々に盛り返し、外国人観光客の増加と相まってホテルの需要が増加しています。

ホテルは観光・インバウンドの根強いニーズがあるため、立地によっては高い収益性が期待できます。例えば、交通利便性のよい場所や人気観光スポットが近くにある場所にホテルを開業すれば、客室稼働率を高められる可能性があります。

遊休地を活用できることもホテル投資の魅力です。また、ホテル投資と従来の駐車場・賃貸経営はターゲットが異なるため、不動産におけるポートフォリオの拡充・多様化にも寄与します。

ホテル投資のデメリット（リスク）

一方、ホテル投資のデメリット・リスクは次のとおりです。

• 初期投資が高額になりやすい
• ランニングコストがかかる
• 観光需要や経済状況の影響を受ける

ホテル投資を始める場合、土地の購入や建物の建築などの初期費用がかかります。初期投資額が高額になりやすいため、資金の目処が立ってから投資することが望ましいといえます。

一方、ホテル開業後は人件費や光熱費などのランニングコストも発生します。投資方法によって異なりますが、利回りに影響するため注意が必要です。

ホテル投資は高い収益性が期待できますが、観光需要や経済状況などの影響を受けます。観光需要・経済低迷は客室稼働率や収益性低下につながります。安定した収益を確保するためには、需要を喚起させるプロモーションやサービスの提供が求められます。

沖縄でホテル投資を行うメリット・デメリット

沖縄のホテル投資のメリット

沖縄でホテル投資を行うメリットは次の4つです。

• 根強い観光ニーズがある
• 観光客の安定した需要が見込める
• 県が観光振興に力を入れている（※1）
• 地価が上昇傾向にある

沖縄は根強い観光・インバウンド需要があるため、観光客の安定した宿泊ニーズが期待できます。サービスや設備面などで他のホテルとの違いを打ち出せれば、収益性を高めることも不可能ではありません。

また、沖縄は観光産業が盛んなことから、県も観光振興に力を注いでいます。県では長期的な観光振興計画も策定しているため、今後も観光産業の拡大が見込まれます。

沖縄県は地価も上昇傾向にあります。2023年（令和5年）には、17市町村中13市町村で商業地の地価が上昇するなど、多くの地域で地価の回復が見られました。沖縄でホテル投資することで、地価上昇の恩恵を受けられる可能性があります。

沖縄のホテル投資のデメリット（リスク）

一方、沖縄のホテル投資には以下のデメリットがあります。

• 台風の影響を受ける可能性がある
• 駐車場の設置・維持コストがかかる

沖縄は台風が多いことから、台風の影響を受けやすい点に注意が必要です。また、沖縄は車が基本的な交通手段となっていますので、ホテル駐車場の設置・維持コストもかかります。