ホテル投資のしくみ

ホテル投資の方法は、マネジメントコントラクト方式やマスターリース／リーステナント方式、売上をペイバックするコルディオ方式など複数の方式があります。方式によってメリットやリスクが異なるため、違いを把握することが重要です。

メリットとリスク

ホテル投資のメリットは、観光やインバウンド需要を取り込める点にあります。観光客をターゲットに集客できるため、他の投資方法よりも高い収益が期待できます。一方で初期投資額が高額になりやすく、ランニングコストが生じる点に注意が必要です。

ホテル投資の種類

ホテル投資には、ホテルコンドミニアムやホテルリート、収益物件の購入など複数の種類があります。種類によって必要な初期投資額が異なるほか、メリット・デメリットも変わります。違いを知り、ご自身に合った投資方法を選びましょう。

注目のホテルコンドミニアムとは

ホテルコンドミニアムは、客室のオーナーになることで特別料金でホテルに宿泊したり、未使用時は賃料収入を得たりできるホテル投資の方法です。部屋の清掃や設備の修繕などはホテル運営会社が行うため、他の投資方法より維持管理の負担を軽減できます。

土地活用としてのホテル投資

土地活用のためにホテル投資を行った場合、持て余している土地を収益化することが可能です。また、観光需要を取り込めれば安定した収益を期待できます。一方、ホテルの建設費用や維持管理などのランニングコストが生じる点に注意が必要です。

相続対策としてのホテル投資

不動産投資は相続税対策に効果的ですが、ホテル投資なら節税効果を高められる可能性があります。面積の限度はあるものの、所定の条件を満たせば小規模宅地等の特例を利用できるため、土地の相続税評価額を低くすることが可能です。

観光産業への参画

個人や法人がホテル投資を通じて観光産業に参画すれば、地域の雇用創出に貢献したり、観光産業や経済の活性化に寄与したりできます。また、地域の観光資源を活用した観光コンテンツを開発できるほか、地域の情報発信や認知度の向上にも貢献可能です。

企業がホテル投資を行うメリット

企業がホテル投資を行えば地域の雇用創出・改善に寄与可能なほか、企業のイメージ向上も実現できます。また、旅行代理店や航空会社、観光施設など観光関連の企業・団体との繋がりを持てるため、ビジネスパートナーの開拓も可能です。

他の不動産投資との比較

不動産投資の方法は、アパート・マンションや駐車場、ホテルなど多岐にわたります。アパート・マンション投資は安定が期待でき、駐車場は少ない資金で始められます。一方、ホテル投資は収益力が高いなど、投資方法によって強みが異なります。

沖縄のホテル投資の市場動向

アフターコロナに行動制限が緩和されて以降、沖縄は観光・インバウンド需要増による宿泊施設のニーズが増加しています。特に高級路線のリゾートホテルが堅調で、客室稼働率はもちろん、客室単価も上昇傾向が続いています。

沖縄のホテル建設における規制

沖縄でホテル建設をするにあたっては用途地域の規制や旅館業法における制限などを知っておく必要があります。ホテル建設が可能なエリア、ホテルとして営業するためにクリアが必要な制限などを確認しておきましょう。

恩納村のホテル建設における規制

恩納村でホテル建設をするにあたっては、さまざまな規制への対応や村長との事前相談・事前協議、承認プロセスなどが必要になります。恩納村でホテル建設を検討している場合、これらの必要な対応について必ず知っておきましょう。